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解放日报·上观新闻记者调查发现，随着AI修图日渐普及，“照片”变“照骗”的现象也越发明显。就旅游市场而言，过度修饰的“照骗”频频出现在住宿预订环节。尤其在民宿市场，“AI修图教程-‘照骗’揽客”俨然成为了一条灰色产业链。
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报告解读
2026年1月，深圳TOP20房企中，中海地产、华润置地、卓越集团分别以22.2亿元、16.0亿元和9.6亿元的销售表现占据榜单前三位。
从销售门槛来看，TOP5门槛达到6.1亿元，TOP10门槛达到3.2亿元，TOP20门槛达到1.2亿元。
表：2026年1月深圳房企销售门槛值
政策动态：深圳出台配售型保障性住房管理办法，禁止以任何方式变更为商品住房
2026年1月23日深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，自3月1日正式施行，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容。
1、申请条件
1）户籍条件：深圳市户籍
2）住房条件：在深圳市无自有住房且在申请受理日之前三年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房
3）社保条件：在深圳市正常缴纳社会保险且累计缴纳5年以上（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年以上）
4）其他条件：未在深圳市享受过高层次人才购房有关的各类补贴
5）其他条件：未在深圳市及国内其他城市购买过政策性住房
2、封闭管理
配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。
永隆资本3、封闭流转
对于需要退出住房的，签订买卖合同满3年后可按封闭流转方式转让给符合条件的对象，转让价格由转让方与受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。
4、政府回购
因另行拥有自有住房、全家户籍迁出本市等原因应当退出住房的，购房人应先申请封闭流转，超过1年未转让的，市住房保障实施机构或者区住房主管部门可以结合实际情况组织回购
1）回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%；
2）政策将有效分流刚需群体，优化住房供应结构，推动楼市回归居住属性；核心区商品房价格更趋稳定，远郊刚需盘或面临竞争压力，同时也将降低人才安居门槛，提升深圳人才吸引力。
市场表现：推盘节奏导致新房成交量下滑，深圳股票配资平台二手房成交环比上涨
2026年1月深圳一手住宅网签2579套，环比降低10.7%、同比降低49.3%，主要是因为新盘入市节奏放缓，加上部分区域库存结构调整，短期成交出现回落。
从具体项目来看，优质项目供应增加，“好房子”实现热销。2025年12月28日开盘的中信信悦湾，备案均价24.8万元/平方米，截至目前去化近八成；12月29日同片区开盘的后海玺家园，备案均价15.0万元/平方米，开盘当日售罄。
2026年1月深圳二手住宅过户5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，这也是时隔八个月，二手住宅过户量重回5000套上方，进一步印证了市场的回暖态势。
库存方面，截止到1月底，深圳一手预售住宅库存29950套，对比上个月减少380套，一部分原因是预售库存转现售库存了，另一方面原因是一月份新入市住宅大幅度减少。
整体而言，深圳楼市在1月继续保持回暖势头。新房市场虽有阶段性波动，但部分优质项目销售表现突出，显示出市场信心正在逐步增强。展望后市，随着春节后传统置业旺季的到来，市场预计将延续“稳中有进、优质先行”的态势。
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