
瑞银注意到近期市场关注其股息的可持续性。缺乏整幢物业交易及2025年农地转换项目,意味着恒地在2025年预测可能产生48亿港元的负自由现金流(派息后)。该行的情境分析显示,若股息潜在削减55%(至每股股息0.81港元),或可实现自由现金流收支平衡,且控股家族可能因相应减少股东贷款投入而获得更多现金。基于概率加权的每股股息(假设股息削减至0.81港元的概率为50%)1.3港元计算,该股目前对应股息率为4.3%,与长实集团(01113)相若,表明市场已部分反映此股息削减风险,进一步支持该行对风险回报趋于平衡的观点,同时该行维持恒基2025年预测每股股息1.8港元不变。
紧密跟踪该指数的同类规模最大、流动性最佳的300现金流ETF(562080)高开高走,长阳收涨2.07%,收于0.641元,盘中创出0.646元的历史新高。成交额放大至5594万元,更值得关注的是,自2025年4月7日上市以来,300现金流ETF(562080)月线已低调豪取 “十连阳” ,创新高25次。
转自:海报新闻
海报新闻记者 张卿彬 报说念
近日,上海市闵行区尚湾林语(由上海地产星侨置业有限公司瓦解的闵行区中心村革命形势)业主代表刘先生向海报新闻记者(报料微信:HaibaoNewsSw)反应,该楼盘自2025年12月逼近拜托后,便出现地库漏水、墙面瓷砖阑珊等多项质料问题,而购房时宣传的学校、贸易街等配套圭臬于今未动工,同期开发商涉嫌变相降价销售,挫伤老业主权利。
2月4日,记者多方干系开发商及有关部门核实情况。开发商复兴称,若有业主反应质料问题将无条件修缮,配套需按策划激动。闵行区房管局称,有关投诉均在处理中,后续将合作开发商与业主疏导处罚。
业主投诉:交房即维权,质料、配套等问题逼近爆发
“咱们12月13号足下交的房,效力刚住一个月,地库就漏水渗水,一直在修还没修好。”刘先生告诉记者,除了地库漏水,扫数业主家中王人存在大小不一的质料问题,“电梯厅墙面瓷砖王人掉了,还差点砸到东说念主,地暖也有漏水情况”。

有业主反应瓷砖掉落
业主提供的视频和图片清楚,地下车库尚未完工,部分区域存在渗水踪影;电梯厅水井管相近的墙砖阑珊,存在安全隐患。也有业主找检测机构进行了房屋查抄。该房屋的通告清楚,查抄计较21个问题,其中严重问题12个、中等问题7个、微小问题2个。

业主提供的验房通告截图
配套圭臬的收场问题相似让业主不悦。刘先生示意,购房时开发商通过宣传册、售楼处沙盘及官方媒体报说念,明确甘愿配套七宝考验中学集团有关学校、幼儿园及菜场小贸易街,“说2025年交房时会同批拜托”。但规定2026年2月,业主们发现有关配套地块仍为瘠土,“一直王人莫得动工,彻底是零配套,孩子上学、日常购物王人受影响”。

配套地尚未动工
翔云优配“因该小区为闵行区颛桥镇中心村革命形势,因此在购买商品房时,开发商在宣传中屡次使用政府的公示、公文、批复、新闻等,且有具体时刻节点。”业主们觉得,开发商教养购房者觉得该形势由政府背书,扫数配套圭臬一定不错按期、按质落地实现。
刘先生向记者展示了售楼处的宣传展板、尚湾林语公众号的告白,以及 “当天闵行”公众号上清楚的“该形势分阶段扩充,宗旨2025年完成形势施工许可手续并开工”等践诺。

开发商宣传板展示图
同期,也有业主质疑,开发商通过返利、扣头、中介返佣等时代变相降价,黧黑低于公示备案价钱销售。
开发商复兴:质料问题将无条件修缮,配套需按策划激动
针对业主反应的问题,2月4日,记者干系了尚湾林语形势有关职责主说念主员。对于地库漏水质疑,深圳股票配资平台职责主说念主员起初示意“地库还莫得销售、未对外通达,仍处于施工阶段”,否定漏水说法,但在记者说起业主已入住且有视频佐证后,示意将纪录核实。
对于墙面瓷砖阑珊、地暖漏水等质料问题,职责主说念主员示意,交房时已安排验房师伴随行主验收,“地暖、空调、厨卫开垦等王人调试阐明无误后,业主才署名嘱托”,若后续出现问题,将由施工单元瓦解售后维修。
对于配套圭臬未收场的质疑,开发商职责主说念主员复兴称,“已与七宝考验集团缔结条约,有关配套策划确定有”,但强调“具体激动落实要字据区里、镇里的属地推跨越骤”,并否定曾甘愿2025年开工,“业主有需求可到现场计划最新过程,有明确时刻节点后和会过顺应渠说念公示”。
闵行区房管局:已收到大宗投诉,正协颐养理
闵行区房管局有关职责主说念主员告诉记者,“近期收到比拟多12345投诉,触及该形势配套、降价等问题,已转给有关科室了解情况。”针对房屋质料问题,职责主说念主员示意“业主需找监管委处理,打12345会自动转到监管委”,当今有关投诉均在处理中,后续将合作开发商与业主疏导处罚。
上海光明(合肥)讼师事务所丁子健讼师觉得,要是房屋存在质料问题,开发商需承担民事包袱。建造包袱:保修期内,对精装修劣质、施工概况等问题,开发商应无偿建造,拒却或拖延建造的,业主可自行或拜托第三方建造,用度与赔本由开发商承担。背约抵偿包袱:质料问题严重影响泛泛居住使用的,业主可倡导销毁合同、返还购房款及利息,并要求抵偿装修、税费、租房等赔本;主体结构鉴别格的,业主可无条件销毁合同并索赔。同期,业主可向住建部门举报投诉,住建部门可对其责令改正、罚金,情节严重的拔除天赋文凭;商场监管部门可就其质料欺骗动作作出行政处罚。
那么,业主就价钱差价能否维权或签署保价条约?丁讼师称,一般情况下不成径直要求补差,房屋买卖合同为诺成、有偿合同,价钱系两边合意效力,商场泛泛波动导致的差价,开发商无法定补差义务;若合同无保价或降价补差条目,业主径直维权难以获得复古。
但讼师示意也存在例外情况。比如,存在价钱欺骗:如开发商专诚避讳行将大幅优惠的信息,诱骗业主高价购房,业主可依据《中华东说念主民共和国民法典》第148条申请驱除合同,并要求抵偿赔本。有保价甘愿:若开发商曾书面或公开甘愿房屋保值、不降价,且该甘愿对购房有蓄意和价钱有要紧影响,可视为合同践诺,开发商违背的,业主可要求补差或退房。协商签署保价条约:业主可与开发商协商签署保价条约,明确降价补差条件与形式,条约达成后对两边具有法律敛迹力,开发商背约需按条约履行补差义务。
海报新闻将握续怜惜事件进展。
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